Для целей оспаривания кадастровой стоимости

Оценка для целей оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

Постановление Правительства Свердловской области от 07.06.2011 N 695-ПП утвердило результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, расположенных на территории Свердловской области. Определенная в результате данной оценки кадастровая стоимость является налогооблагаемой базой, источником определения арендной платы и основой для выкупа земли у государства, в связи с чем, данное постановление, так или иначе, касается всех.

Те, кто уже почувствовал разницу между «старой» и «новой» кадастровой стоимостью, всерьёз озаботились о ее пересмотре т.к. увеличение стоимости доходит до 7 раз (и это только нам известные случаи).

Почему произошло такое изменение? Стоимость земли не везде увеличилась, есть территории где она стала меньше. Кадастровая оценка является массовой и проводится по утвержденной методике, в связи с чем просто не в состоянии учесть все факторы влияющие на стоимость. Также возможно использование недостоверных сведений об объекте при определении его кадастровой стоимости (категория земли, разрешенное использование, площадь и т.п.).

Изменить кадастровую стоимость можно, до недавнего времени у граждан и юридических лиц, не согласных с результатами оценки, был только один путь добиться их пересмотра. Закон разрешал рассмотрение таких споров исключительно в судебном порядке.

Теперь же в действующей редакции статьи 24.19 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» предусмотрена возможность оспаривания определения результатов кадастровой стоимости земельного участка в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Таковые должны быть созданы в каждом регионе.

Однако, кем бы не рассматривался спор, основанием для пересмотра стоимости являются только недостоверность сведений об объекте при определении его кадастровой стоимости и определение его рыночной стоимости независимым оценщиком. Таким образом, для получения оснований для оспаривания кадастровой стоимости, необходимо оценить рыночную стоимость данного земельного участка.

Оценка стоимости земли является одним из приоритетных направлений развития деятельности Бюро, наши специалисты уже осуществили оценку нескольких объектов для данной цели и продолжают набираться опыта, посещая многочисленные семинары по оспариванию кадастровой стоимости. В ходе работы выявлены определенные особенности такой оценки и наши конкурентные преимущества:

  • Оценка проводится на дату утверждения результатов государственной кадастровой оценки, т.е. осуществляется ретроспективная оценка. Бюро располагает обширной базой данных по предложению к продаже земельных участков за последние 5 лет и проведение оценки на прошлую дату ни как не сказывается на стоимости услуги для наших клиентов;
  • Обязательно требуется положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков (СРО) на отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка. Специалисты нашего Бюро являются членами Межрегионального Союза Оценщиков (г. Ростов-на-Дону) стоимость услуг которого, одна из самых низких в отрасли. Стоит отметить, что стоимость экспертизы, в конечном счете, всегда оплачивается заказчиком оценки;
  • Заказчиком оценки в данном случае может выступать собственник объекта оценки или арендатор, который осуществляет арендные платежи!

Стоимость наших услуг зависит исключительно от трудоемкости работ, на которую влияют площадь земельного участка, категория земли и вид разрешенного использования. Минимальная стоимость работ по оценке рыночной стоимости земли составляет 15 000 рублей без учета стоимости экспертизы СРО. При заказе на оценку свыше трех участков индивидуальные условия.

Ознакомиться с уже принятыми решениями Арбитражного суда по делам, где оценщиком выступало Бюро, можно здесь.

Ответы на все вопросы, касающиеся оценки, дополнительных услуг, сроков и тарифов, Вы можете получить у наших специалистов: по тел./факс: (343) 266-41-08 / (343) 342-01-27 или по электронной почте: info@ocenka-pik.ru