Налог на квартиру будут рассчитывать по кадастровой стоимости

19.12.2018

Со следующего года налог на недвижимое имущество в Федеральной налоговой службе (ФНС)  могут начать рассчитывать по кадастровой стоимости жилья.

Федеральная налоговая служба (ФНС) сделала предварительный расчет по результатам рыночной оценки объектов недвижимости в 83 регионах страны и исходя из ставки 0,1 процента для жилой недвижимости. В ФНС сразу заявили: “Налоговые базы будущего и действующего налога имеют разную природу и просто несопоставимы”.

Добавим, что базой налога на недвижимое имущество, который планируют ввести в России, является кадастровая стоимость. Она максимально приближена к рыночной, поскольку при расчете применяются практически одни подходы и методы оценки. В действующем налоге на имущество физических лиц налоговой базой является инвентаризационная стоимость, в основе которой расценки строительных работ 30-летней давности.

Работы по установлению кадастровой стоимости жилого фонда начнутся в 2013 году, как показывает наша практика по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков путем оценки рыночной стоимости, не редки случаи, когда кадастровая стоимость значительно превышает определенную нами рыночную стоимость. Эта разница является следствием массового характера кадастровой оценки. Определенная специалистами Бюро рыночная стоимость, хоть и базируется на тех же методиках, учитывает индивидуальные особенности объекта оценки и является более точной.

Собственники, которые не согласны с установленной кадастровой стоимостью, по закону могут ее оспорить путем оценки рыночной стоимости у независимых оценщиков.

Бюро Независимой Оценки «ПИК» произведет оценку рыночной стоимости квартиры в течении суток, стоимость работ по оценке для целей оспаривания составит 1500 рублей.