Оценка недвижимости дело не простое

19.12.2018

Оценка недвижимости дело не простое, имеющее свои тонкости и нюансы. Оценка плотно взаимодействует с законодательством и рынком недвижимости. Для того, чтобы грамотно и верно произвести оценку, необходимо быть специалистом в перечисленных сферах, и не только.
Сама по себе оценка недвижимости – это определение стоимости недвижимости на конкретный момент времени и данных условиях рынка. Необходима такая оценка бывает в различных ситуациях и спорах.
Оценщик недвижимости – человек, вращающийся в этой сфере и ежедневно применяющий на практике свои знания. То есть он, как профи, быстрее, правильнее и разумнее оценит недвижимость.
Кроме того, учитывая нюансы оценки, специалист, проводящий ее, должен быть достаточно осведомлен и в других отраслях. Таких как строительство, бухгалтерия, экономика и многих других. Все это необходимо с одной только целью – грамотная оценка недвижимости.
Но разве каждый, кто имеет дело с законодательством, рынком и недвижимостью может производить оценку? Нет.
Если решение о найме оценщика уже принято, необходимо знать, какие же требования предъявляются оценщику.
Специалист по оценке недвижимости имеет право осуществлять профессиональную деятельность при некоторых условиях.
Оценщик должен…
1. Оплатить страховку профессиональных. Это дает гарантию того, что даже если оценщик совершит просчет и это повлечет за собой последствия, то убытки, связанные с этим, покроет его страховая компания.

2.  Состоять в саморегулируемой организации оценщиков.

3. Иметь необходимый опыт, профессиональные знания и постоянно повышать и подтверждать свою квалификацию. Об этом можно судить по сертификатам и квалификационным аттестатам.
4. Быть независмым и объективным. Законодательно установлено, что оценщик не может быть родственником собственнику недвижимости, которую оценивает, или каким-либо образом быть заинтересованным в результате оценки.
5. Хранить полученную информацию о недвижимости и владельце в тайне. Любое разглашение конфиденциальной информации недопустимо.
В тех ситуациях, когда законодательной необходимости в оценке нет, решение о том проводить ли ее – дело собственника.
Когда законодательство обязывает граждан проводить процедуру оценки?
1. При разделе имущества и составлении брачных контрактов. В том случае, если возникают споры.
2. При ипотечном кредитовании.
3. При изъятии собственности.
4. В случает возникновения споров, касательно правильности налогообложения.
Действия оценщика должны опираться на 135 ФЗ.
Когда отчет об оценке уже на руках у собственника недвижимости, он волен поступать с ним так, как сам сочтет нужным. Такой отчет можно предъявить в любые органы, и он будет являться неоспоримым обоснованием стоимости недвижимости. Собственник в праве оперировать им, но лишь на протяжении шести месяцев с даты оценки. После – отчет теряет свою актуальность, так как данные в нем устаревают.