Порядок обращения в комиссию по спорам о кадастровой стоимости

19.12.2018

Основания и порядок обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Свердловской области

Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (в ред. от 22.07.2010 № 167-ФЗ) определена возможность оспаривания результатов кадастровой стоимости в административном порядке – в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
В целях реализации положений закона приказом Росреестра от 25.10.2012 № П/471 создана Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Свердловской области (далее – Комиссия).

Обращаться в Комиссию могут физические и юридические лица в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органы государственной власти, органы местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (далее – заявители). Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в Комиссии в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.

Основаниями для подачи заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости являются:
– недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
– установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

В целях выявления оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости заявитель вправе обратиться к заказчику работ по определению кадастровой стоимости – Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области и в орган кадастрового учета – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» с запросом о предоставлении сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Следует отметить, что положения Федерального закона № 167-ФЗ, в части рассмотрения споров в Комиссии, применяются к государственной кадастровой оценке земель, договоры на проведение которой были заключены после истечения шестидесяти дней после дня официального опубликования настоящего Федерального закона.

На сегодняшний день на территории Свердловской области в Комиссии по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости могут быть оспорены результаты государственной кадастровой оценки:
– земель сельскохозяйственного назначения (за исключением земель, предназначенных для дачного строительства, садоводства и огородничества, утвержденные постановлением Правительства Свердловской области от 30.11.2012 № 1349-ПП, приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 30.11.2012 № 1460
– земель, предназначенных для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства, входящих в состав земель сельскохозяйственного назначения, утвержденные постановлением Правительства Свердловской области от 30.11.2012 № 1348-ПП, приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 30.11.2012 № 1459.

Кроме того, после опубликования, вступления в силу и внесения в государственный кадастр недвижимости в комиссии могут быть также оспорены результаты кадастровой оценки:
– объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Свердловской области, утвержденные постановлением Правительства Свердловской области от 28.12.2012 № 1593-ПП;
– земель населенных пунктов, расположенных на территории муниципального образования «город Екатеринбург» Свердловской области;
– земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, расположенных на территории Свердловской области.

Для обжалования результатов определения кадастровой стоимости заявителю необходимо обратиться в Комиссию с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости (далее – заявление). В заявлении должны содержаться сведения о правообладателе объекта недвижимости, в отношении которого подается такое заявление:
– в случае если правообладателем объекта недвижимости является физическое лицо, указываются фамилия, имя, отчество, адрес места жительства, страховой номер индивидуального лицевого счета (при наличии);
– в случае если правообладателем объекта недвижимости является юридическое лицо, указываются наименование юридического лица, почтовый и юридический адреса, основной регистрационный номер записи о государственной регистрации.
– в случае если заявление подано органами государственной власти, органами местного самоуправления, указывается наименование этого органа и адрес.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости должны прилагаться:
· кадастровый паспорт объекта недвижимости;
· нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
· документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
· отчет в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
· положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, составивший отчет, о соответствии отчета об оценке рыночной стоимости объекта оценки требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том случае, если рыночная стоимость объекта недвижимости будет отличаться от кадастровой стоимости более чем на тридцать процентов.
К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости также могут прилагаться иные документы.

Решения комиссии могут быть оспорены в арбитражном суде.

Источник: http://www.to66.rosreestr.ru/kadastr/kadastr_stoimost/