Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. Мая 2011

На вторичнои рынке жилья Екатеринбурга сохраняются невысокие темпы роста цен. За последние четыре недели средний показатель по городу поднялся на 0,8 %, при этом с начала года динамика стоимости жилья составила +4,8 %. На 30 мая 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге составила 58 074 руб./кв. м

Объем предложения с начала года также постепенно увеличивается. Так за последние четыре недели в Базе данных УПН появилось на 1340 новых объектов больше, чем было снято с продажи. Всего же с начала года на продажу выставляется на 4 % больше квартир, чем в декабре 2010 г. Только в Базе данных УПН через агентства недвижимости в Екатеринбурге предлагается более 7700 таких объектов. Из-за роста количества предложений увеличивается и время экспозиции объектов. Если в начале года оно составляло 2-2,5 месяца, то сегодня квартиры выставляются несколько дольше – в среднем около 3 месяцев.

В течение прошедшего месяца в различных территориальных сегментах ценовые показатели демонстрировали в основном положительную динамику. Наиболее существенный рост отмечался в Центре города. Стоимость жилья в нем поднялась на 1,1 % до уровня 77 320 руб./кв. м. Чуть менее существенным был рост цен в районах первого и четвертого поясов. Здесь стоимость жилья поднялась на 0,9 %. Сейчас квартиры в этих районах предлагаются по 59 592 руб./кв. м и 40 182 руб./кв. м соответственно. Во втором и третьем поясах стоимость жилья поднялась только на 0,6 %. Сегодня за квадратный метр в этих районах просят 50 343 руб. и 46 715

В сегментах квартир различных размеров корректировки цен также сохраняли положительную динамику. За четыре недели однокомнатные и двухкомнатные квартиры выросли в цене на 0,3 %. Сегодня в среднем по городу такие объекты продаются по 62 241 руб./кв. м и 56 526 руб./кв. м. В то же время многокомнатные (с четырьмя и более комнатами) квартиры подорожали на 0,8 %, достигнув отметки 62 053 руб./кв. м. Наибольший рост в этот период отмечался на «трешки», которые за месяц стали дороже на 1,6 %. Цена квадратного метра в таких квартирах составляет сегодня в среднем 57 316 руб.

Расчеты в сегментах квартир различного типа показали, что наибольший рост за последние четыре недели наблюдался на «спецпроекты», которые «поднялись» на +1,7 %. Средняя цена таких квартир составляет сегодня 69 264 руб./кв. м. На условном втором месте на этот раз оказались «полнометражки», которые подорожали на 1,2 % (51 095 руб./кв. м). Динамика в остальных сегментах была существенно ниже. Так «хрущевки» подорожали на 0,4 % (средняя цена 53 333 руб./кв. м), квартиры улучшенной планировки на 0,5 % (средняя цена 55 337 руб./кв. м), а «пентагоны» на 0,6 % (52 469 руб./кв. м). Меньше всего изменились цены на «брежневки». В этом сегменте динамика составила только +0,2 %, за квадратный метр таких квартир сегодня просят 53 040 руб.

По Информации аналитического отдела
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm