ООО “Авантайм”

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: A60.mail@ arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

16 апреля 2014 года Дело № А608451/2014

Резолютивная часть решения объявлена 14 апреля 2014 года

Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2014 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В.Парамоновой при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Константиновой рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Авантайм» (ИНН 6659120491), Балакиной Нины Николаевны, Зинурова Владимира Павловича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН 6670073005 ), Федеральному Государственному Бюджетному Учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области» о признании кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости,

при участии в судебном заседании: от истцов: Кардапольцев А.А., представитель по доверенности №11/2014 от 11.02.2014 (ООО «Авантайм»), представитель по доверенности №66АА2245249 от 18.02.2014 (от Балакиной Н.Н.), представитель по доверенности №66АА2245248 от 18.02.2014 (от Зинурова В.П.),

от ответчиков: 1)Быков А.С., представитель по доверенности № 08-17/171 от 25.11.2013, 2)Ваганова Е.П., представитель по доверенности №91 от 10.09.2013.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью «Авантайм», Балакина Нина Николаевна, Зинуров Владимир Павлович обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Федеральному Государственному Бюджетному Учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области» о признании кадастровой стоимости земельного участка площадью 5870 кв. м, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Московская с кадастровым номером 66:41:0501059:4 равной его рыночной стоимости по состоянию на 15.11.2012, а именно в размере 41 695 000 руб.

Определением от 11.03.2014 арбитражный суд в порядке, установленном ст.ст. 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса РФ, принял исковое заявление к производству и назначил предварительное судебное заседание.

В определении от 11.03.2014 суд предусмотрел возможность открытия судебного заседания в первой инстанции и разбирательства дела по существу. Таким образом, суд, с согласия лиц, участвующих в предварительном судебном заседании, руководствуясь пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, счел необходимым завершить предварительное судебное разбирательство и открыть судебное разбирательство.

В судебном заседании истец на требованиях настаивал, ответчик иск не признал, полагая, что является ненадлежащим ответчиком по иску. Представителем ответчика было представлено соглашение о распределении судебных расходов, в котором указано о том, что в случае удовлетворения требований истца, судебные расходы в полном объеме ложатся на истца.

Суд, признав дело подготовленным, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции в соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 5870 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Московская с кадастровым номером 66:41:0501059:4, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права.

По состоянию на 15.11.2012, кадастровая стоимость земельного участка была установлена Приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области №32 от 15.01.2013 в размере 113 880 524 руб. 10 коп.

В доказательство несоответствия кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимости, истцами в материалы дела представлен отчет № 5 от 15.01.2014 по определению рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 66:41:0501059:4, согласно которому, рыночная стоимость земельного участка по состоянию на 15.11.2012 составляет 41 695 000 руб.

Значительное превышение кадастровой стоимости земельного участка над его рыночной на ту же дату, явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Права истцов, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости спорного земельного участка его рыночной стоимости, могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости спорного земельного участка.

Федеральным законом от 22.07.2010 № 167-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации” были внесены изменения в Федеральный закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в который была включена глава III.1. «Государственная кадастровая оценка», устанавливающая специальные правила о порядке определения кадастровой стоимости и рассмотрения споров о результатах ее определения.

В настоящее время п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ действует в редакции Закона № 167-ФЗ, согласно которому в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Таким образом, п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ, как в прежней, так и в действующей редакции допускает не только определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном нормативно-правовыми актами, но и установление рыночной стоимости земельного участка, а также возможность определения кадастровой стоимости земельного участка исходя из его рыночной стоимости.

При этом нормативные акты, регулирующие порядок определения кадастровой стоимости, также указывают на связь между кадастровой и рыночной стоимостью.

Исходя из п. 5 Правил, государственная кадастровая оценка земель городских и сельских поселений, садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, иных методов массовой оценки недвижимости.

Согласно п. 10 федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2), утвержденного приказом Минэкономразвития России от 20.07.2007 № 255 (в редакции, действовавшей в спорный период), при определении кадастровой стоимости объекта оценки определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки. Таким образом, законодательство, подлежащее применению к спорным правоотношениям, не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости, причем сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта о ее утверждении предметом оспаривания в этом случае не являются.

Из представленного истцами в материалы дела отчета следует, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:41:0501059:4 составляет 41 695 000 руб. по состоянию на 15.11.2012.

Достоверность данных, содержащихся в представленном отчете№ 5 от 15.01.2014, подтверждается положительным экспертным заключением №35/03-14 от 20.01.2014.

Принимая во внимание существенное расхождение между кадастровой стоимостью спорного земельного участка и его рыночной стоимостью, определенной в отчете, подготовленном оценщиком по заказу истца, учитывая отсутствие возражений, относительно данных, содержащихся в отчете, суд считает требований истца подлежащими удовлетворению.

Установление судом рыночной стоимости земельного участка является основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта (Постановление Президиума ВАС РФ по делу № 913/11 от 28.06.2011, п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ).

Установление рыночной стоимости земельного участка на определенную дату не противоречит положениям ст. 24.19 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Учитывая соглашение сторон о распределении судебных расходов (истец относит их на себя), оснований для их взыскания с ответчика не имеется, что не противоречит ч. 4 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Признать кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:41:0501059:4, площадью 5870 кв.м. расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Московская, установленную по состоянию на 15.11.2012 г., равной его рыночной стоимости по состоянию на 15.11.2012 г. в размере 41 695 000 руб.

3. Настоящее решение является основанием для внесения изменений о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 66:41:0501059:4 в государственный кадастр недвижимости.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья В.В.Парамонова