ООО «Недвижимость»

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

16 октября 2013 года Дело № А60—35479/2013

Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2013 года

Полный текст решения изготовлен 16 октября 2013 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи В.С.Трухина, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В.Адушкиной, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Недвижимость» (ИНН 6673224982, ОГРН 1106673017440) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (ИНН 6670073005, ОГРН 1046603570386) о признании кадастровой стоимости, при участии в судебном заседании

от истца: Малых О.И., представитель по доверенности № 101 от 16.09.2013

от Управления Росреестра: Кобелева А.А., представитель по доверенности № 08-17/2223 Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец просит признать кадастровую стоимость земельных участков в размере рыночной стоимости по состоянию на 15.11.2012:

— с кадастровым номером 66:41:0108014:105, площадью 8877 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 16, в размере 8487000 руб.;

— с кадастровым номером 66:41:0108014:106, площадью 26735 кв.м., расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 16, в размере 23917000 руб.

От Управления Росреестра по СО к материалам дела приобщен отзыв.

От сторон приобщено соглашения о распределении судебных расходов (истец относит их на себя).

Принимая во внимание достаточность представленных доказательств, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в суде первой инстанции в соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 66:41:0108014:105 и 66:41:0108014:106, расположенные по адресу: г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 16.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 66:41:0108014:105 составляет 29037022 руб. 08 коп., а земельного участка с кадастровым номером 66:41:0108014:106 – 80515660 руб. 70 коп.

В доказательство недостоверности кадастровой стоимости земельных участков, истцом в материалы дела представлены отчеты № 92-1 от 21.06.2013 и № 92-2 от 21.06.2013, положительные экспертные заключения №436/18-13 и №436/17-13 от 28.06.2013.

Значительное превышение кадастровой стоимости земельного участка над его рыночной на ту же дату, явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец, по существу, ссылается на несоответствие определенной в установленном порядке и внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости спорного земельного участка его рыночной стоимости, следствием чего, принимая во внимание порядок определения налоговой базы по земельному налогу согласно ст. 391 Налогового кодекса РФ, является нарушение его прав как собственника этого земельного участка и плательщика земельного налога.

Однако в силу п. 3 ст. 3 Налогового кодекса РФ налоги и сборы должны иметь экономическое основание и не могут быть произвольными. Недопустимы налоги и сборы, препятствующие реализации гражданами своих конституционных прав.

В настоящее время п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ действует в редакции Закона N 167-ФЗ, согласно которому в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Таким образом, п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ, как в прежней, так и в действующей редакции допускает не только определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном нормативно-правовыми актами, но и установление рыночной стоимости земельного участка, а также возможность определения кадастровой стоимости земельного участка исходя из его рыночной стоимости.

При этом нормативные акты, регулирующие порядок определения кадастровой стоимости, также указывают на связь между кадастровой и рыночной стоимостью.

Достоверность данных, содержащихся в представленном отчете, сторонами не оспаривается.

Принимая во внимание существенное расхождение между кадастровой стоимостью спорного земельного участка и его рыночной стоимостью, определенной в отчете, подготовленном оценщиком по заказу истца, учитывая отсутствие возражений, относительно данных, содержащихся в отчете, суд считает требований истца подлежащими удовлетворению.

Установление судом рыночной стоимости земельного участка является основанием для обязания органа кадастрового учета внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта (Постановление Президиума ВАС РФ по делу № 913/11 от 28.06.2011, п. 3 ст. 66 Земельного кодекса РФ).

Установление рыночной стоимости земельного участка на определенную дату, не противоречит положениям ст. 24.19 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Учитывая соглашение сторон о распределении судебных расходов (относит их на себя), оснований для их взыскания с ответчиков не имеется, что не противоречит ч. 4 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Признать кадастровую стоимость земельных участков в размере рыночной стоимости по состоянию на 15.11.2012:

— с кадастровым номером 66:41:0108014:105, площадью 8877 кв.м., расположенного: г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 16, в размере 8487000 руб.;

— с кадастровым номером 66:41:0108014:106, площадью 26735 кв.м., расположенного: г. Екатеринбург, ул. Совхозная, 16, в размере 23917000 руб.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья В.С.Трухин

Источник: kad.arbitr.ru