Очередная победа в споре о кадастровой стоимости

18.12.2018

21 августа 2013 года оценщик Бюро принял участие в девятом заседании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Рассматривались споры  десяти заявителей, два из которых являются заказчиками Бюро. На суд комиссии нашим специалистом были представлены отчеты об оценке и положительные экспертные заключения СРО о соответствии отчетов законодательству РФ в области оценочной деятельности. В процессе рассмотрения заявок возникало множество вопросов касательно методологии оценки и выбора аналогов для сравнительного подхода, но разъяснения оценщика Бюро и четкая аргументация привели к единогласному согласию членов комиссии только по одному участку.

В результате приравнивания кадастровой стоимости к рыночной, налогооблагаемая база заказчика оценки была снижена с 80 177 758 руб. до 37 588 000 рублей (-53,1%).  Учитывая, что максимальная ставка земельного налога составляет 1,5% от кадастровой стоимости в год, экономия заказчика оценки составит 636 000 рублей в год. Принимая во внимание то, что кадастровая оценка проводится не реже чем раз в пять лет, т.е. теоретически по сниженной стоимости налогоплательщик будет отчислять в бюджет ближайшие пять лет, что в сумме даст экономию на земельном налоге 3 180 000 рублей.  Остается добавить, что присутствие представителя Бюро в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости является обязательным, когда рассматриваются споры относительно участков, оценку рыночной стоимости которых произвело Бюро Независимой Оценки «ПИК»

По второму участку Бюро будет вносить корректировки и вновь отстаивать определенную стоимость в комиссии. С подробным результатом комиссии можно ознакомиться на сайте Россреестра по Свердловской области.

О предстоящих  заседаниях комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, участниками которых будут специалисты Бюро, мы обязательно расскажем на страницах нашего сайта.