Д

Дата оценки – дата, по состоянию на которую производится оценка стоимости объекта. В отчете об оценке, как правило, указывается, что мнение оценщика о стоимости объекта действительно только на эту дату.

Девелопмент – деятельность, связанная с развитием территории и преобразованием земель к новому использованию.

Декурсивное начисление процентов – метод начисления, при котором начисление процентов производится в конце расчетного периода.

Денежное обязательство – обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовому договору и по иным основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Россий­ской Федерации.

Денежный поток — сумма чистого дохода, амортизационных отчис­лений и прочих периодических поступлений или выплат, увеличивающих величину денежных средств предприятия.

Дефлятор – сводный индекс цен, используемый для оценки масшта­бов инфляции. Может быть исчислен как средневзвешенный из частных индексов цен или на основе индексов стоимости и физического объема.

Деятельность оценочная – деятельность субъектов оценочной деятельности,  направленная  на  установление в отношении объектов оценки рыночной или иной стоимости.

Дивиденды – часть прибыли акционерного общества, ежегодно распределяемая между акционерами после уплаты налогов, отчислений на расширение производства, пополнение резервов, выплаты процентов по облигациям. Дивиденды по обыкновенным акциям колеблются в зависимости от прибыли акционерного общества, а по привилегированным акциям – в размере заранее установленного твердого процента к их номинальной стоимости.

Дисконтирование – расчет текущей стоимости будущих денежных потоков.

Договор траста – договор на финансирование сделок с недвижимостью, который служит той же цели, что и закладная, но в котором участвуют три стороны вместо двух. Третья сторона (попечитель) является держателем титула собственности в интересах кредитора (бенефициара).

Доход действительный валовой (ДВД) – потенциальный валовой доход (ПВД) минус потери от недозагрузки и недополученные платежи арендаторов

Тоже см. Эффективный валовой доход

Доходный подход – способ оценки имущества (оборудования, недвижимости, бизнеса), основанный на капитализации или дисконтировании денежного потока, который ожидается в будущем от эксплуатации этого имущества.

Доход чистый операционный (ЧОД) – часть действительного (эффективного валового дохода), которая остается после выплаты всех операционных расходов.